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              1. 宝湾物流百亿储架仓储物流CMBS项目成功发行,票面利率4.82%

                • 2019-01-23
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                      2019年1月18日,“长江楚越-宝湾物流第1期资产支持专项计划”成功设立发行,发行规模17.89亿元,优先级信用评级为AAA, 优先级票面利率4.82%。本次产品发行是宝湾物流作为国资规模最大的高端仓储物流服务商于资本市场的首次亮相,亦是同期仓储物流资产证券化产品获得的无异议函中储架额度最大的项目。


                      宝湾物流一直致力于拓展创新融资渠道,盘活优质物流不动产。 CMBS具有发行价格低、流动性强、募集资金用途灵活、融资期限长、提高不动产使用效率等优点,符合宝湾物流的融资需求,亦是目前市场上认可度较高的标准化融资产品。2018年7月初,宝湾计划将位于华北大区的天津宝湾国际物流园区、廊坊宝湾国际物流园区及江苏大区的昆山宝湾国际物流园区、南通宝湾国际物流园区四个项目公司作为标的资产,向深交所申请发行CMBS。因宝湾物流的园区项目具有经营现金流稳定、标的物业优质的通性,经过对4个项目标的资产的尽职调查, 结合未来2-3年宝湾物流的经营规模及战略发展资金需求,公司向深交所提交了100亿储架式CMBS发行的申请。


                      2018年11月8日,宝湾控股作为发行人的“长江楚越-宝湾物流第1-X期资产支持专项计划”获深交所审议通过,为当期深交所首单百亿储架式发行的CMBS的仓储物流企业。


                      本次CMBS产品的成功发行,是宝湾物流在资本市场的首次亮相,拓展了宝湾物流在资本市场的融资渠道。优质的物流基础资产获得了投资者的认可,4.82%的发行成本创造了自2018年以来同期同类产品的新低, 也为之后同类产品的发行奠定了基础。