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            当当网仓储自建+城际同城外部合作

            • 2014-07-17
            • 来源:
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            当当网宣布,“银河1号”天津仓储中心正式投入使用。正式运营的“银河1号”是目前电商最大的自建仓储物流园区,总占地460余亩,规划仓储总面积20万平方米,一期10万平方米图书仓已投入使用,正在建设中的二期10万平方米将用于日用百货类和平台商家铺货联营。目前国内电商物流主要有两种,一种是以京东为代表的自建物流,另一种是以菜鸟为代表的社会化物流。当当网副总裁段宇称,前者需要大量的人力成本和固定资产投入,但是多集中在一线城市,在渠道下沉的三四线城市并没有优势;后者合作中涉及到快递企业的核心竞争力及分拣中心的争夺问题,暂时难以解决。段宇表示,当当网现正在全国七大区快速推进仓储网络布局,预计今年底仓储物流中心达到45家,在三年内完成100个仓储布点,重点下沉到三四线城市。

            物流仓储用地逐年递减

            近期,国内电商巨头阿里巴巴、京东等纷纷在全国布局拿地,工业地产尤其是物流仓储已成为地产投资的热点之一。在线零售市场的兴起与蓬勃不仅影响和改变了传统零售市场格局,带动了第三方物流的发展,而且对现代物流设施市场产生了重大影响。专家认为,未来民营第三方物流将成为市场发展新动力,预计定制仓库占高标准仓库的比例将会大大提升。

            物流仓储租赁需求仍将继续增加

            电子商务是当下我国现代物流设施市场最重要的需求来源之一。随着电子商务市场份额的扩大以及在线零售市场本身规模的扩大,未来电子商务对物流仓储设施的需求将会继续增加。现阶段,自营物流越来越高的进入壁垒,零多数电商尤其是中小规模电子商务企业对社会化第三方物流的依存度不断提升,从而不断提升公共型物流仓储的租赁需求。

            物流仓储用地逐年递减  优质仓库供不应求

            2011-2013年的三年间,上海物流仓储用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米,仅占工业用地出让面积的3%左右。世邦魏理仕认为,未来仓库市场的需求将进一步细分,快递、电商、医药、生鲜、制造等不同行业用户因其业务特质对仓库设施提出各种专业化的需求,定制化有望成为仓库开发建造中的主流趋势。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展,零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。

            民营第三方物流将成为新动力

            近年来,我国在线零售市场的快速发展不仅令电商对现代物流仓储设施的直接需求不断增加,而且通过其与第三方物流市场联动发展的传导作用,间接推升了民营物流行业对现代仓储的需求。世邦魏理仕预计,现代物流仓储行业的发展趋势为:租赁需求继续放量,民营快递企业及新型物流服务企业将成为新的物流仓储租赁需求增长点。